Si vous êtes sensible au charme des maisons rustiques, vous pouvez hésiter entre le choix d’un immobilier neuf ou ancien. Opter pour un achat dans le neuf vous permet cependant de bénéficier d’un ensemble de privilèges : logement confortable et économique, garanties constructeur et frais de notaire réduits.
Plan de l'article
Une habitation confortable et économique
Les maisons anciennes offrent certes un confort, néanmoins, les constructeurs des biens immobiliers neufs respectent les normes énergétiques et environnementales en vigueur. Ce qui permet ainsi aux occupants d’évoluer dans un cadre à isolation thermique et acoustique de choix. La température intérieure est optimale et la maison reste isolée des échos extérieurs et autres bruits du voisinage. Vous êtes donc assuré de passer d’agréables nuits de sommeil sans perturbations.
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De plus, grâce à l'isolation thermique, la fraîcheur est conservée dans le logement durant la période estivale et les déperditions de chaleur neutralisées en hiver, réduisant ainsi l'utilisation de la climatisation et du chauffage. Ainsi, le coût des factures d'énergie est considérablement réduit. Pour votre projet de construction, acheter une maison neuve avec www.espace-neuf.fr pour bénéficier de l'accompagnement de professionnels qui répondent à vos attentes.
Les frais de notaire et les assurances
En dehors de l’aspect confort des résidences neuves, d’autres critères liés à l’achat sont plus avantageux comparés à l’acquisition d’un bien ancien. En effet, lors de l’achat d’une maison, des frais dits de notaire seront à la charge de l'acquéreur qui paie un pourcentage variant de 7 à 8 % pour un bien ancien contre seulement 2 à 3 % pour un bien neuf.
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Par ailleurs, l’avantage d’un habitat ancien reste le fait que l'acheteur peut voir le bien avant de valider la transaction contrairement à l’achat neuf qui s’effectue sur plans. Rassurez-vous cependant, les constructeurs souscrivent à plusieurs garanties qui couvrent le maître d’ouvrage sur une longue durée en cas de problème. La garantie de parfait achèvement engage la responsabilité de l’entreprise prestataire pour tout dommage, défaut ou dysfonctionnement noté sur une durée d’un an.
En ce qui concerne la couverture des équipements indissociables de l’habitation, l’acquéreur est protégé par une garantie biennale qui dure deux ans. Pour terminer, vous avez l'assurance décennale qui s’allonge sur une durée de dix ans et prend en charge les problèmes compromettant la solidité de l’ouvrage.
La garantie décennale : une protection essentielle pour l’acheteur d’un bien neuf
La garantie décennale est une protection essentielle pour tout acheteur d’un bien immobilier neuf. Elle offre une sécurité et une tranquillité d’esprit incomparables.
Cette garantie, prévue par la loi Spinetta de 1978, impose au constructeur de prendre en charge les dommages qui pourraient affecter la solidité du bâtiment ou le rendre impropre à sa destination pendant une durée de 10 ans à compter de la réception des travaux.
Concrètement, si un problème survient dans votre logement neuf pendant cette période, le constructeur sera tenu responsable et devra intervenir pour effectuer les réparations nécessaires.
La garantie décennale couvre non seulement les vices cachés touchant la structure même du bâtiment (fondations, murs porteurs, charpente…), mais aussi ceux qui affectent les éléments indissociables du gros œuvre (toiture, menuiseries extérieures…) ainsi que certains équipements liés à l’habitation (chauffage central, canalisations…).
C’est donc un véritable filet de sécurité pour l’acquéreur d’un bien immobilier neuf. En cas de sinistre ou de désordre grave constaté après la livraison du logement, il peut faire valoir ses droits et demander réparation sans avoir à supporter lui-même les frais engendrés par ces problèmes.
Toutefois, vous devez noter que cette garantie n’intervient pas en cas de mauvaise utilisation ou d’usure normale des matériaux et équipements. Elle concerne uniquement les dommages qui résultent d’un défaut de construction ou de conception.
Pour bénéficier de la garantie décennale, vous devez éviter les tracas et assure une tranquillité d’esprit pour profiter pleinement de son nouveau logement sans se soucier des éventuels problèmes structurels pendant une longue durée.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans l’immobilier neuf
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages fiscaux attractifs. En effet, le législateur a mis en place plusieurs dispositifs visant à encourager cet investissement et à soutenir le secteur de la construction.
Vous devez mentionner la loi Pinel. Ce dispositif permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt conséquente sur leurs revenus locatifs. En fonction de la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans), cette réduction peut atteindre jusqu’à 21% du montant total investi. La loi Pinel offre aussi une certaine flexibilité quant au choix des zones géographiques dans lesquelles investir.
En parallèle, on retrouve aussi le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Ce régime permet aux propriétaires-bailleurs qui louent un bien meublé de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Ils peuvent ainsi déduire l’amortissement du bien ainsi que les charges liées à son exploitation (frais de gestion, intérêts d’emprunt…). Les revenus tirés de cette activité sont généralement soumis à un régime fiscal avantageux.
Un autre dispositif très prisé est celui du Déficit Foncier. Il s’applique principalement lorsqu’un logement ancien nécessite des travaux importants pour être remis en état et mis en location. Dans ce cas, l’investisseur peut déduire une partie des travaux effectués directement sur ses revenus fonciers existants. Cette déduction vient alors réduire son imposition globale.
Vous devez mentionner l’existence du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dispositif permet aux primo-accédants de bénéficier d’un prêt sans intérêts pour financer l’acquisition d’un logement neuf. Les conditions d’éligibilité peuvent varier en fonction de la zone géographique, des ressources du ménage et du nombre de personnes composant le foyer.
Investir dans l’immobilier neuf offre donc non seulement un patrimoine durable et de qualité, mais aussi des avantages fiscaux conséquents. Vous devez bien vous renseigner sur les différentes législations en vigueur et leurs éventuelles modifications afin d’en tirer pleinement profit.
